Investissement locatif, LMNP et déficit foncier à Rennes

Pourquoi choisir l'investissement locatif à Rennes ?

À chaque fois que les sujets de défiscalisation et de réduction d'impôts sont abordés, l'investissement locatif est invariablement mentionné, apparaissant comme une solution idéale. Sur le papier, il combine avantageusement optimisation fiscale et expansion du patrimoine immobilier. Les incitations fiscales sont diverses et variées, et la perspective d'un investissement conséquent suscite souvent des interrogations. Quel type de bien choisir, où investir, quelles conditions et quels avantages en tirer ? Quel dispositif de défiscalisation s’adapte le mieux à mes besoins ? Le déficit foncier ? Ou bien le statut LMNP et son cortège d’avantages fiscaux ? Votre conseiller en gestion de patrimoine à Rennes possède les réponses à ces questions, et à défaut l'expérience et le savoir-faire nécessaires pour les trouver et optimiser votre investissement locatif.
Son rôle ne se limite pas à maximiser la part de réduction d'impôt dans votre projet. Il prend également en charge l'optimisation de l'aspect financier de votre investissement locatif et vous accompagne à chaque étape de sa réalisation, jusqu'à son achèvement. Même après ce stade, son intervention se poursuit, car il peut vous conseiller judicieusement sur la réaffectation rentable de vos revenus locatifs. Une telle collaboration, longue et fructueuse, ne peut être proposée que par un conseiller spécialisé en gestion de patrimoine. Benjamin Moalic, votre expert de l’investissement locatif à Rennes, sera votre partenaire à chaque étape du processus.

LMNP à Rennes : un dispositif très populaire

Toute stratégie visant à réduire les impôts s'étend sur le long terme et nécessite une mise à jour régulière ainsi qu'un suivi personnalisé. La France est connue pour sa fiscalité élevée, mais elle offre également une gamme variée de dispositifs de défiscalisation, parmi lesquels le statut LMNP occupe une des premières places. En optant pour l'investissement locatif, vous pouvez récupérer une partie des impôts payés tout en augmentant votre patrimoine.

Les lois permettant d'investir dans l'immobilier et de bénéficier d'avantages fiscaux sont nombreuses :

- La loi Pinel, qui concerne les biens immobiliers neufs et rénovés.
- La loi Malraux, qui encourage la rénovation des immeubles à caractère esthétique ou historique.
- Le déficit foncier, qui autorise la déduction des charges excédant les revenus fonciers.
- Le statut LMNP (location meublée non professionnelle).

C'est ce dernier dispositif qui nous intéresse ici plus particulièrement. Le dispositif LMNP offre la possibilité d'investir dans des biens immobiliers à la fois anciens et neufs, constituant ainsi un outil efficace de réduction d'impôt pour les loueurs en meublé non professionnels. Il confère plusieurs avantages fiscaux :

o Sous le régime micro-BIC du LMNP, les recettes locatives bénéficient d'un abattement de 50%, à condition qu'elles ne dépassent pas 70 000€.
o Sous le régime réel du LMNP, au-delà de ce seuil de 70 000€ ou sur dérogation, les charges et les amortissements peuvent être déduits des recettes, ce qui est souvent le régime le plus avantageux. Il permet notamment la déduction des intérêts d'emprunt, des éventuels coûts de travaux, des frais de gestion, etc.

Ces avantages fiscaux, combinés à une augmentation de la surface patrimoniale, constituent un attrait majeur de ce dispositif. Toutefois, il est essentiel de respecter certaines conditions pour en bénéficier, lesquelles vous seront présentées par votre expert en LMNP à Rennes, Benjamin Moalic.

Déficit foncier : un mécanisme trop souvent négligé

Parmi les nombreux dispositifs d'incitation fiscale liés à l'investissement locatif, le déficit foncier est souvent méconnu, bien qu'il existe depuis 1993. Ce régime particulier peut s'avérer très avantageux si les charges de votre investissement locatif dépassent les revenus qu'il génère, formant ainsi ce qu'on appelle le déficit foncier. Ce dernier peut être déduit de votre revenu global, entraînant ainsi une réduction significative de votre impôt sur le revenu.
Dans le cas de la location nue d'un logement ancien, le déficit foncier est particulièrement intéressant. En effet, les travaux de rénovation nécessaires peuvent donner droit à une réduction d'impôt. Les frais de réhabilitation sont déductibles du revenu imposable, dans la limite de 21 400€ par an. Pour l'investisseur, cette opération présente de nombreux avantages :

o Valorisation de son patrimoine foncier grâce à l'augmentation de la valeur du bien rénové.
o Potentiel d'augmentation du revenu locatif, car le confort et l'attrait du bien loué sont améliorés.
o Facilité à trouver de nouveaux locataires en raison de l'amélioration de la qualité du bien.
o Rentabilité immédiate grâce à la réduction d'impôt offerte par le déficit foncier.

Chaque situation d'investissement locatif est unique (location meublée ou nue, dans le neuf ou l'ancien, dans une zone spécifique, etc.) et requiert une stratégie adaptée. Par exemple, le déficit foncier est adapté à la location nue, là où le LMNP est réservé à la location meublée. Conscient de ces différences, votre conseiller en déficit foncier à Rennes saura vous aiguiller vers la solution qui vous convient le mieux.

Investissement locatif, LMNP et déficit foncier à Rennes

Pourquoi choisir l'investissement locatif à Rennes ?

LMNP à Rennes : un dispositif très populaire

Déficit foncier : un mécanisme trop souvent négligé

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